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| Comment anticiper la transmission à mes enfants ? | Investir dans l’immobilier : comment ? Avec ou sans crédit ? Avec ou sans dispositif fiscal ? | Régime du micro-foncier / micro-BIC ou option pour le réel ? Dans le cas d’une location meublée |
| Jacques et Françoise, 64 et 61 ans, deux enfants : « nous pensons que le moment est venu de réfléchir à la transmission de tout ou partie de notre patrimoine à nos deux fils. Quelles sont les solutions dont nous disposons ? » | L’immobilier est l’un des rares placements qui puisse se financer à crédit. De plus, dans le cadre d’un investissement locatif, vous n’êtes pas tout seul à rembourser votre emprunt : grâce aux loyers perçus, vous pouvez procéder au remboursement de votre crédit, ce qui vous permettra d’acquérir un bien d’un montant plus important. | De la même manière que pour la location nue, la question de l’option ne se pose que lorsque le revenu brut foncier n’excède pas un certain plafond, en l’occurrence 32 600€. Au-delà, le régime réel est, en principe, obligatoire. |
