Immobilier : Location de cabinet médical et paramédical > LE LUC

Loyer très attractif - 30 min la garde - fréjus - st maxime - praticiens déjà en places

À louer – Cabinets médicaux / paramédicaux
– Le Luc-en-Provence (30mn de La Garde - Fréjus - St Maxime)

Dans un immeuble accueillant déjà plusieurs professions libérales, nous proposons à la location des bureaux parfaitement adaptés à une activité médicale ou paramédicale.

Dès 500€/mois, TTC, HC (toutes petites charges) pour 20m² privatif + ~35m² à partager entre professionnels (salle d'attente, WC, salle de repos). Prix très dégressif si vous avez besoin de plus grand (jusqu'à 89m² privatif).

Les occupants pro de l'immeuble :

• (Etage) Cabinet d'expertise comptable (propriétaire)

• (Etage) Cabinet d'assurance & banque spécialisé en professions libérales (propriétaire)

• (RDC) Médecin généraliste installé depuis plusieurs décennies

• (RDC) Cabinet d'infirmiers
  
  

L'objectif est de développer un véritable pôle favorisant les échanges et les synergies.

 

Bureau indépendant de 45 m² (1er) :

• Climatisation
• 2 pièces, une cuisine, un WC, une salle de bain (4 fenêtres)
• Accès indépendant des cabinets (parties communes totalement neuves depuis 1 mois)
  
  

Bureau indépendant de 40 m² (RDC) :

• Accès indépendant des cabinets

• Climatisation, deux pièces et salle de bain WC (5 fenêtres)

   

Bureau de 49 m², accès commun aux professions médicales (+ ~35m²): 

• Climatisation, possibilité d'ajouter un point d'eau directement dans cet espace (grande fenêtre)

• Accès via une entrée commune et lumineuse (baies vitrées) avec salle d'attente, salle de pause avec point d'eau, WC.

• Un guichet existe, mais à voir avec le médecin qui en a l'usage au bail.
  
  

Ensemble de 89 m² (+ ~35m², soit 124m²): 
Les deux espaces ci-dessus peuvent également être réunis grâce à une porte communicante, existante (parfait pour un masseur-kinésithérapeute, par exemple ou si vous avez la volonté de sous-louer à vos pairs).
Possibilité d'ouvrir totalement.
Dans cette configuration, le lot de 40 m² peut également être loué en appartement (temps de trajet à 0km et économique).

Les atouts :

✔ Pas de TVA, micro charges de co-propriété, gestion direct propriétaire (dans l'immeuble)

✔ Fréquenté par une patientèle existante,
✔ Forte demande médicale et paramédicale au Luc-en-Provence,
✔ Environnement calme et professionnel,
✔ Accessibilité PMR et parking public au pied de l'immeuble,
✔ Locaux proches du club de sport, 2 min à pied de la Mairie et tous commerces,
✔ Possibilité d'installation immédiate,
✔ Des surfaces vous laissant de l'espace pour un loyer attractif

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
(Les locaux sont maintenant vides, nous avons donc généré les meubles et décorations par ordinateur, mais le bien est fidéle aux projections : le lot de 49m² à bien un mur rocheux, étanche, qui rajoute un magnifique cachet !)

Au plaisir d'échanger,
Anthony

Annonce n°363160 publiée le 09/07/2026 par un
particulier