Lyon 4 – Quais de Saône : Plateau de 138 m² idéal Cabinet Libéral ou Médical

Lyon 4 – Quais de Saône : Plateau de 138 m² idéal Cabinet Médical ou Paramédical

Un emplacement stratégique et un cadre d'exception

Situé au sein de la résidence de standing « Les Longs de Saône », ce vaste espace de 138 m² en rez-de-jardin offre une configuration optimale pour l'exercice d'une activité libérale. Alliant visibilité sur les quais et sérénité côté cour, ce bien bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement pour créer un cabinet pluridisciplinaire

🔑 Les Atouts pour votre Activité

• Accessibilité Facilitée : Entrée en rez-de-chausée, idéale pour l'accueil du public  

• Configuration Modulable : Actuellement doté de 4 chambres (mais 5 chambres à l'origine) et d'un vaste salon, le plan permet de créer facilement jusqu'à 5 cabinets de consultation indépendants.

• Gestion des Flux : La distribution permet de séparer distinctement un espace accueil/salle d'attente des zones de soins.

• Confort & Confidentialité : Les chambres sont situées au calme côté cour. L'appartement est traversant, assurant une luminosité constante et une aération naturelle optimale.

• Espace de Respiration : Un jardin privatif de 35 m² offre un cadre apaisant pour les praticiens ou une zone de travail extérieure privilégiée.

📍 Localisation & Logistique

• Connectivité : Bus au pied de l'immeuble (2, 40, 45), C6 à 6 min et Métro Valmy à moins de 10 min à pied.

• Stationnement : 2 parkings intérieurs pour les praticiens et une grande cave de plus de 9 m² pour l'archivage.

• Environnement : Proximité du parc de la Cerisaie, cadre de travail valorisant sur les berges de Saône.

📊 Fiche Technique & Potentiel

Surface : 138 m² (T5/T6)

Configuration : jusqu'à 5 chambres + salle d'attente

Points d'eau : 3 salles de bain existantes

Charges : 458 €/mois (incluant chauffage et eau froide)

Taxe foncière : 2 233 €

Prix : 460 000 euros (hors parkings)

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