Idéal Cabinet Médical / Paramédical ou Professions Libérales

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📍 Idéal Cabinet Médical / Paramédical ou Professions Libérales T4 Canut de 94 m² (93 m² Carrez) – Cœur Croix-Rousse (9 rue du Pavillon)

À deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique espace de 94 m² en excellent état, idéal pour l'installation d'un cabinet individuel ou le regroupement de plusieurs praticiens.

Son architecture typique Canut (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures à l'Est) offre un cadre professionnel chaleureux, lumineux et rassurant pour votre patientèle.

🩺 Agencement & Espaces d'examen / consultation

- Espace Accueil & Patientèle

    - Spacieuse pièce de vie au rez-de-chaussée, parfaitement modulable pour aménager un espace secrétariat / accueil et une salle d'attente conviviale

    - Cuisine ouverte transformable en espace de pause / kitchenette réservé aux praticiens

- Bureaux & Salles de Soins (en mezzanine)

     -3 pièces / bureaux indépendants pouvant accueillir des salles de consultation ou d'examen distinctes

     -1 espace bureau / secrétariat complémentaire, idéal pour l'archivage ou le travail administratif

- Confort & Sanitaires

     - une salle de bains avec WC

     - un second WC indépendant (possibilité de séparer l'usage patientèle et praticiens).

✨ Les atouts majeurs pour votre activité

- Confidentialité & Confort : huisseries récentes garantissant une excellente isolation phonique et thermique

- Performance énergétique : DPE classé C (Chauffage individuel au gaz)

- Stockage : une grande cave de 8,37 m², idéale pour l'archivage sécurisé des dossiers médicaux et du matériel

- Stationnement : possibilité de louer un parking à seulement 50 mètres pour les praticiens ou la patientèle.

📍 Emplacement & Accessibilité

- Secteur à forte densité & forte demande de soins : en plein cœur du plateau de la Croix-Rousse

- Transports & Proximité : Métro C, lignes de bus, commerces et services à proximité immédiate pour faciliter l'accès à vos patients.

📊 Informations financières & Copropriété

Charges très faibles : 33 € / mois (comprenant l'eau froide, l'entretien des communs et le fonds ALUR).

Taxe foncière : 840 € / an.

Petite copropriété calme et très bien entretenue de 11 lots principaux.

Budget : 390 000 euros

📞 Contact & Visites : 06 08 60 29 73

Un lieu unique qui allie le prestige du patrimoine lyonnais à un cadre de travail idéal. 

Annonce n°373518 publiée par un professionnel