Immobilier : Vente de cabinet médical et paramédical > EVIAN LES BAINS

évian-les-bains (74) - centre de praticiens clé en main - 100 m² vue lac - 5 cabinets loués - 795 000€

📍 Évian-les-Bains – Hypercentre – Vue lac – 1 min de l'embarcadère CGN Lausanne

Opportunité rare à la vente : centre de praticiens paramédicaux entièrement aménagé et exploité, situé en hypercentre d'Évian-les-Bains, face au lac Léman, à une minute à pied de l'embarcadère reliant Lausanne.

🏥 LE BIEN

• Surface : 100 m² au 1er étage avec ascenseur
• 5 cabinets indépendants, tous équipés d'un lavabo
• Salle d'attente commune
• Cuisine équipée
• Sanitaires
• 2 balcons + 1 loggia (triple exposition)
• Cave incluse
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Accès sécurisé
• Excellent état général, aucun travaux à prévoir
• Parking public "Des Thermes" en face

🩺 L'ACTIVITÉ Centre de praticiens en activité, exploité par 5 professionnelles de la santé et du bien-être : psychologues, infirmière, réflexologie.

• Taux d'occupation : 100% depuis la création
• Aucune vacance locative depuis l'ouverture
• Liste d'attente existante pour intégrer le centre
• Loyer moyen par cabinet : 600 € / mois 

💼 VENTE CLÉ EN MAIN Le bien est cédé avec l'intégralité de son écosystème :

• Murs commerciaux
• Contrats de location actifs avec les 5 praticiennes en place
• Identité visuelle et logo
• Site internet dédié
• Système d'acquisition de locataires opérationnel

💶 CHIFFRES

• Loyers mensuels : 3 000 €
• Loyers annuels : 36 000 €
• Charges de copropriété (chauffage et eau inclus) : 7 464 € / an
• Taxe foncière : 807 € / an
• Revenu net annuel avant fiscalité : 27 700 €
• Rendement brut : 5%

 

📈 POURQUOI ÉVIAN Ville thermale de référence, zone à forte densité de patientèle, pouvoir d'achat élevé, proximité immédiate de la Suisse (Lausanne en 35 min de navette CGN, Genève à 45 km). Pression foncière soutenue sur la rive française du Léman.

💰 PRIX DE VENTE : 795 000 € (Murs + fonds + activité)

📞 Contact pour visite et dossier complet sur demande : +33 (0)7 50 83 27 07 -  contact@eviia.fr

Annonce n°358094 publiée le 28/05/2026 par un
particulier

Locaux professionnels libérales ou médicales evian les bains 149 m2

IDEALE PROFESSIONS MEDICALES  sur EVIAN-LES-BAINS.
Résidence ODICI: Réhabilitation d'un bâtiment emblématique d''EVIAN.
Local d'environ 149m² Brut d'aménagements privatifs bénéficiant d'un accès direct depuis le hall de la Gare SNCF, ainsi que depuis l'entrée de la ville (facilité de parking).
Prix de vente de 399 000€ HT (+ Tva en vigueur 20% récupérable) frais de notaire réduits.
PARKING EN SOUS-SOL.
Le bâtiment est composé de plusieurs professions libérales avec un dentiste, orthodontiste, un Médecin Esthéthique, auto école, expert comptable, notaires.

Idéal pour professionnels désireux d'installer un cabinet de qualité avec une présence remarqué sur Evian et proche des accès en direction de Genève.
Résidence ODICI son architecture singulière est une invitation pour les entreprises désireuses de développement.
L'accent est porté sur des parties communes soignée avec de larges couloir et des hall d'accueil confortables. L'aménagement intérieur offre de nombreuses possibilités

Renseignements auprès de votre Agence Immobilière LAFORÊT de THONON-LES-BAINS.

Annonce n°333342 publiée le 23/07/2025 par un
particulier